投资 13 年，10% 的收益，你们说我赚了还是亏了？

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我和老公都是北京人，因为老公是做远洋船务的，经常有驻外的机会，所以我们在国内除了北京东城区的一套房子外，其他时间大多是租房子住。 2009 年底，我们刚从英国回来，有个很好的朋友在海口买了套房子，兴冲冲地叫我过去看看。 我当时正好没事情做，想也没想就飞过去找她。没曾想，这一去就在海口投资了一套房。 到了海口，朋友就拉着我去看了她买的项目。这是一个位于海口西海岸新会展中心旁边的酒店式管理的公寓房。 当时的销售给我介绍，说酒店有三种管理模式：一是自住，自己交各种费用；二是每年住三个月，无租金回报，但是也不用交水费、电费及物业管理费；三是每年住一个月，可以分红，但分红没有固定标准。 朋友说，她买这房子就想着每年冬天带着家人一起过来小住一阵，就当度假了。我原来完全没有想过每年都到海南度假的问题，但她的想法还是让我有点心动。 海南气候温暖，四季如春，尤其是冬天，相对北方来说，真是太舒服了。想到我爸妈快到退休年龄了，倒是可以在海南买套房子给他们，这样他们也可以每年都到海南来过冬。从生活的便利性考虑，我个人觉得海口比三亚更适合生活，价格也便宜一些。 当时这个项目的高层海景房单价也就 10000 元 / 平米左右，我看中的 63 平米的房型，总价也就 60 多万，没有过多考虑，我就决定全款买下了一套 63 平米的高层海景房。 因为酒店管理方没有承诺分红标准，我们就选了每年住 3 个月，不用交水费、电费及物业管理费的模式。 老实说，我当时对海南即将到来的政策变化一无所知。买好房子之后，我才听说了海南要建国际旅游岛的消息，当时还只是市场传言，我也没太当回事。 直到 2010 年 1 月 4 日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后，我买的这个项目的价格就开始直线上涨，从 10000 元 / 平米涨到 13000 元 / 平米，再涨到 15000 元 / 平米，也就半年多的光景，很快，在 2010 年内，就涨到了超过 20000 元 / 平米的历史高价。 当时开发商也不着急，准备慢慢卖。 我们当时也完全没有想过把房子卖掉套现，就一心等着房子交付后带着爸妈过去度假过冬。



2010 年，正是海南楼市最炙手可热的时候。所以，当我们买的这个项目单价冲到 20000 元 / 平米时，我们也没有很惊讶，甚至觉得后面还有很大的上涨空间。
很快，2011 年，房子顺利交付，我带着爸妈一起去收的房。一路上都很兴奋的他们，当车子离项目越来越近时，他们脸上的喜悦开始慢慢消失了。
12 年前的海口西海岸，还是很荒凉一个新区，到处都是工地，菜场、超市、医院都要跑到几公里以外，当时海口的公共交通也很不方便，就算有公共汽车，也都是二三十分钟才能等到一趟，对于老两口来说，生活确实不太方便。
唯一的好处就是，坐在房子的客厅里就能看到大海，阳光明媚，海风习习，走在路上，感觉每一个毛孔都打开了，贪婪地呼吸着带着海水味道的空气，温润潮湿，心旷神怡。
收房后最开始的几年，我们虽然每年都会到这里小住，但因为冬季是海南的旅游旺季，机票太贵，我们不得不改变过冬的想法，选择在 5、6 月份过去，但一般都不会住满 3 个月，最多两个月吧。
每次过去，我们都会发现，周边又有新的项目或者小区建好入住了，菜场、超市甚至商场也慢慢地都在附近开出来了，去年还开了一家医院，生活也越来越方便。
最近两三年，我们都是在海口过的春节。爸妈经常都是 12 月底就飞到海口，一直住到 2 月才会回北京。
现在，新的海口市政府已经搬到西海岸，大型商场、会展中心也都建好了，周边的生活配套越来越完善，但是我们房子的价格，自从到了 20000 元 / 平米的最高点后，就开始一路向下，再也没有回到这个历史高位。
没办法。在我看来，西海岸的房子还是过剩的，海边也还有烂尾楼，大多数酒店的生意也不好。今年春节从海口回来后，我就动了要把这房子卖掉的念头。
我爸妈也觉得，已经在海口住了这么多次，冬天也不一定要住到海南去了。其实海边的房子除了看海，没别的好处，维护成本高，海口每年都会经历台风，酒店的沙滩和设施在经过十来年的使用后，也确实需要重新装修了。
因为酒店有重新装修的计划，需要和我们重新签托管协议，我想了想，还是觉得干脆卖掉省心。
说干就干。3 月份我就把房子交给中介，挂在贝壳网上，一个多月，看房子的人不多，有价无市。而且前几年海口出台了限购政策后，本地人不会买这种房子，外地人又不让买，确实是不容易出手。
我不想拖时间太长，最后决定卖给新的酒店管理者，略低于市场价，比较痛快就成交了。
卖了房子的钱，完全可以拿来旅游、买机票、住酒店，其实我们并不需要固定的度假屋。
13 年，收益不到 15%，如果算上 3% 的契税，收益可能也就 10% 左右吧，真的是一次很失败的投资。但我也没有很纠结，买的时候很痛快，卖的时候也很决绝。
现在回过头再想想，当时买的时候没有多看几个项目进行对比，尤其是对投资这种酒店式管理的公寓需要注意的风险点缺乏足够的了解，这是我这笔投资失败的最重要原因。如果当时买的是西海岸的住宅项目，可能结果就会完全不同。
只是，一切都已经不能回头。
编者手记
" 我想奉劝所有上岛的房地产投资者，当你准备上岛买房时，你一定要做好足够的思想准备，波浪起来时，没错，你很幸福，但当波浪下来时，你要问问自己，是否可以承受？或者说，你是否做好了在海南当一个长期投资者的心理准备？"
这段话，是 2010 年 1 月底某大型房企海南公司总经理对我说的，如此再看，和玉子烧在海口的投资经历形成了映照。
旅游地产的投资，确实需要谨慎。城市的选择、区位的选择、项目的选择甚至产品的选择，都有可能会影响你最后的投资结果。冲动之下的投资决定，往往是不可靠的。关键在于，你能不能为你自己当初的决定做好了买单的准备