政策利好释放市场需求回暖 文旅地产加速复苏驶入快车道 ...

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本报记者 杨让晨 石英婧 上海报道
            近期，旅游需求加速释放，全国掀起了旅行热，海南、云南等地更是成为了热门旅游地，周边游也异常火爆，文旅行业加速复苏。
            文旅部数据显示，今年春节期间旅游出行人数国内旅游出游人数同比增长 23.1%，达 3.08 亿人次，均高于2020年至2022年同期数据。同时，国内旅游收入同比增长 30%，达3758 亿元人民币。
            在旅游市场迅速回暖的刺激之下，旅居房地产市场也迎来小高峰。以海口市为例，据中指研究院数据，2022年第四季度海口市房地产成交套数达到了6544套，成交面积约78.89万平方米，较2022年第三季度均有所上升，其中成交面积较2022年第三季度增长约25%。同时，近两月70城房价数据，海口虽连续两月微跌，但同比始终保持0.8%、1%的涨幅。节后开工以来，海口周成交持续回温。机构监控显示，1月30日以来，海口住宅成交前十项目，备案成交持续环比上涨，周均在140套左右。
            《中国经营报》记者在采访中了解到，行业复苏之下，房企也开启花式营销，适时推出各种活动，推动各地项目销售。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，文旅市场能够带动旅游地产的，“这个趋势非常明显，甚至可以视为房地产复苏的最先行指标。文旅地产的很多产品是比一二线很多地方的住宅价格更便宜的，购房成本不高”。
            旅居地产回暖
            作为旅居地产的主力地区，自2022年年底以来，旅游度假地区的楼市就已开始恢复。与此同时，随着人口老龄化的趋势，养老与旅居住房需求得到提前爆发，而海南等地作为旅居住房需求的主战场未来前景十分广阔。
            2023年开年以来，海口房地产市场强劲拉升，不仅商品房销售市场向好，备案价格也在攀升，市场趋于活跃。
            有关数据显示，2022年12月海南省三亚市的各大楼盘就接待了近万组来访客户，成交金额达到了12.59亿元。而随着兔年春节的到来，三亚的楼市销售也更为火爆，有楼盘的销售人员表示，在客户多的时候甚至能够一小时内签约5单，每天能够卖出几十套房。
            事实上，为防止地产过热，海南省有关部门早已出台防范措施为楼市降温。据了解，2018年4月起，海南省宣布实行全域房地产限购，非海南省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。换而言之，目前海南省多地楼市的火爆之下，还有更多的购买需求无法转化为实际购买力。
            诸如海南、云南等旅游产业发达的地区一直以来都是地产商们关注的重点。金地集团就联合中国交建和海口水务集团在海口江东新区打造了金地云海湾项目。金地集团方面表示，之所以选择海口作为项目布局点，是由于海口作为省会城市在城市配套及生活保障方面较为完善，教育及基建设施上政府扶持力度较大，“江东新区作为海南自贸港发展的桥头堡，吸纳的是全省最优质的资源及发展规划，未来在区域发展上将有更多的红利”。
            据悉，云海湾项目属于活力空港为主的城市风貌区，平面布局与周边自然环境及建设环境相协调，建筑体量结合了项目特点布置，既有独特性又融合当地特色，建筑立面考虑到机场风貌进行了的衔接充分体现出空港特色。项目距离美兰国际机场约2km，区位条件优越，规划建设为聚合“云海产创+云海乐活”双重业务模式，集合商务接待、企业孵化、旅游消费等于一体的“海南自由贸易港城市会客厅”。
                        
            随着节后文旅产业的快速复苏，该项目也因为其得天独厚的地理优势和投资价值受到了很高的关注，近期迎来了众多看房者。
            而除了海口之外，其他热门旅游地也备受消费者关注。据相关媒体报道，今年春节期间西双版纳有几十个在售新项目，开发商包括万科、碧桂园、保利、绿城等品牌房企，在售产品有高层、洋房、合院等，户型丰富。有相关楼盘工作人员表示，从1月中旬开始，西双版纳的楼市复苏明显，项目2023年1月销售额是2022年12月的4倍左右，12月份每天的来访量大概是30多组，春节期间每天八九十组，虽然春节之后有所回落，但整体还是处于旺季阶段。
            值得一提的是，除了吸引在海南、云南西双版纳等地的游客购买消费外，房企们也把目光投向了尚未到达旅游目的地的潜在客户，金地集团就通过重点城市线下推介会、营销推广展示等多种渠道帮助潜在客户确定需求、了解产品等。据了解，金地集团在北京、上海等地筛选出了重点社区，通过直观展示度假游套餐等方式来吸引业主关注报名，进而达到推广楼盘信息的效果。
            在严跃进看来，文旅市场复苏是比较快的。“很多文旅地产项目都是环境优美宜居的地方，是可以带动一波文旅地产的恢复。” “包括海南的海口、三亚、云南西双版纳等地，居住的性价比是比较高的。”
            企业层面来看，很多房企积极布局，比如万科、金地、绿城等等。云南等各地都有一些政策的出台，欢迎省外的客户置业，就是看中了文旅市场的消费需求以及潜力。
            多重利好助推
            随着消费者对健康和生活品质等的追求进一步提高，所以居住品质的提升也成为了重中之重。在此背景下环境优美，适合康养度假的房产项目或迎来春天。
            事实上，除了旅游度假本身外，外地房企聚焦于海南等地规划实施新项目还有其他原因。政策制定和发展规划就影响着房企的脚步。
            以海南省为例，2020年6月，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称“《方案》”），同时以海口江东新区为首的海南自由贸易港11个重点园区挂牌成立。
            该《方案》中还明确，到2025年，将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。营商环境总体达到国内一流水平，市场主体大幅增长，产业竞争力显著提升，风险防控有力有效，适应自由贸易港建设的法律法规逐步完善，经济发展质量和效益明显改善。而到21世纪中叶，海南将全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。
            作为未来开放发展的桥头堡，海南岛向各行各业都抛出了橄榄枝，也收获颇丰。据了解，截至2020年9月，海南自由贸易港已共有开工项目151个，总投资达到403亿元。此外，海口市自2020年以来人才总量已达到190.23万，占总人口的比重近20%，同时还有近百家央企入驻，投资总额已达到7241亿元。在过去近一年中，进口增长约为54.1%，增速高居同期全国首位。
            政策、基建等方面的逐步跟进吸引了房企将康养文旅项目放到海南。据金地集团方面介绍，金地集团位于海口市的云海湾项目距离海口美兰国际机场仅10分钟车程，毗邻海口市母亲河南渡江以及北姆堆露营基地等旅游生态资源。
            同时，该项目独立招商并且已经引进产业。据了解，锦江酒店、文创书店等已引进，红线外还将打造房车营地、飞盘场地、滑板公园等全时全龄全域配套项目。
            严跃进告诉记者，拥有交通方便、景色优美等资源优势，比较受欢迎。“拥有好的产品设计和品质使得这样的产品更加保值。随着后续交通更发达，文旅地产也会释放潜力。”
            实际上，不仅是热门的旅游景点，上海周边一些城市推出的文旅地产产品也受到推崇。诸如杭州、嘉兴、黄山等地，很多开发商相继布局，一些项目因为其得天独厚的自然环境和优良的产品品质受到了消费者的青睐。有观点指出，未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于一线城市周边1—2小时左右的二线景观型城市将成为文旅地产热点，这些地方符合国际化的5+2生活趋势。例如上海周边的杭州、广深周边的惠州等地，现在已经成为文旅地产开发的热点区域。
            克而瑞商旅文总经理马洪波也曾表示：“现在很多地产项目都是高周转，但文旅是通过时间、空间来换整个开发的流量和价格的。很多项目可能从开始卖七八千元，到最后卖到两万元，这来自整个空间的配套植入跟时间上的整个运营价值的提升。”
            （编辑：石英婧 校对：翟军）