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金茂服务管理层:摒弃利润换规模,希望2025年在管面积达2亿平方米 ...

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发表于 2023-3-26 21:59:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
3月24日,金茂服务(00816.HK)披露2022年全年业绩情况。
财务数据显示,截至2022年末,金茂服务总收入约为24.36亿元,同比增加60.7%。
具体来看,物业管理服务的收入约12.06亿元,占总收入的49.5%,毛利率约16.8%;非业主增值服务收入约5.84亿元,占总收入的24%,毛利率约46.3%;社区增值服务收入约6.44亿元,占比26.5%,毛利率约40.4%。
2022年金茂服务的毛利约为7.33亿元,同比增加约56.1%;毛利率由2021年的31%降至30.1%;利润约3.41亿元,同比增加约90.7%;经调整利润约为3.8亿元,同比增加95%;公司现金及现金等价物约为10.18亿元,受限制现金约164.9万元。
截至2022年12月31日,金茂服务的合约建筑面积约为8080万平方米,同比增加约40.3%,遍及中国24个省、直辖市及自治区的68个城市,在管建筑面积约为5690万平方米,同比增加约56.3%,包括214个住宅社区及141个非住宅物业。
融资成本方面,金茂服务由2021年的约3370万元下降约95.3%,至2022年度的约160万元。
金茂服务执行董事兼首席执行官谢炜在2022年业绩会上表示,金茂服务2023年的规模预期会有所放缓。从整体来看,2022年,金茂服务无论在管面积和合约面积都有10%的下降。在整个行业增长的前提下,增长速度都有所放缓,金茂服务在2022年体现出了相同的趋势。
谢炜在谈及收并购时称,“随着整个行业和市场环境的变化,我们在2022年年中就深刻意识到,在整个规模增长过程中,收并购要的是高质量的发展和有效规模。现在可以看到,行业里前期不理智的一些收并购和比较粗放的收并购行为,已经带来了一些经营上的困难。在收并购方面也经过了思考,公司要秉持高质量的要求,对收并购更加的审慎。收并购的话会对整个标的公司进行更加深入的了解,标的性价比要和公司在业务协同性和互补性方面相吻合,特别是对于标的长期经营能力方面要进行重点考察,这是优先条款。从收购单个项目来说,会注重项目在拓展过程中是否能够对品牌带来一些正向的递延效应,是否能长期的、健康的盈利,这些是在单盘拓展过程中对拓展团队有明确要求的点。”谢炜称,未来收并购整体的策略就是质在量先,要摒弃利润换规模的方式,对于不能够实现长期有效的运营利润的项目都会非常谨慎。
对于未来的增长预期,金茂服务执行董事兼首席财务官周立烨称,从目前行业分析师给出的数据来看,未来三年的增速基本在25%左右,收入的增长要高于利润的增长。
周立烨表示,“金茂服务肯定在同等条件下不比竞争对手做得差,追求高质量的发展。2023年的在管面积期望达到9000多万平方米,2024年希望能达到1.5亿平方米,2025年达到2亿平方米。未来三年合约管理面积的比例在1.2到1.4的水平。从获取的管理面积来看,到今年年底60%来自于中国金茂,剩下40%来自于第三方,2023年外拓的占比达到55%,45%来自于中国金茂,到2025年年末,预计来自于第三方的占比会达到65%以上。从业态方面看,住宅占比的面积仍会是主旋律,2022年住宅的占比为69.2%,预计在2023年住宅类占比在55%~60%,到2025年住宅仍然会在55%左右。”
截至3月24日收盘,金茂服务报4.05港元/股,涨幅4.11%。
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